取消限售一日游又来了楼市调控究竟是松还是紧？

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　　前段时间，社科院预测2020年重点城市住房市场总体会先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市存在较快上涨或下跌的可能。而对于房价异常上涨的城市，还是要“露头就打”，各地市场可增强需求管控政策，减少“一刀切”式管控。也就是说，不管地方政府怎么试探性松绑，调控都要稳定。张家港取消限售对当地市场影响不大，但可能会带动其他城市跟进，这违背了楼市调控的基调。
　　2017年张家港出台限售政策时，就有专家表示这会直接降低住房的成交，给当时还算火热的张家港楼市降温。而事实也如此，今年年初苏州土地市场和楼市一路走高，小资家调查数据显示房价曾涨到23285元/平方米，环比涨幅2.3%，位居全国第一。而苏州的热度也带动了太仓、昆山等周边城市，却不包括张家港和常熟，因为房子实在卖不动。
　　一方面张家港距离上海比较远，不能像昆山、太仓一样进入上海辐射圈，承接溢出的购房需求。另一方面，因为产业结构影响，张家港经济发展速度不快，今年前三季度张家港工业产值增长只有0.6%。数据显示张家港主城区房价大概是2.5万/平方米，两年涨了1万/平方米。2019年1-11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下跌24%。
　　昨天有报道称张家港房产交易产权登记中心工作人员确认限售政策取消，不动产证不满2年可以进行交易转让。但到了晚上，工作人员又表示停止取消限售过户的操作，未满2年的房屋不能交易。也就是说，张家港取消限售只持续了1天，具体原因及后续情况完全不清楚；尴尬的是此前也有多家房企收到取消限售消息，现在只能等最后声明。


　　楼市调控三年多，调控升级的情况不少见，楼市松绑的现象也很多，但是比较特殊的是“松绑一日游”。从去年年底开始，河南开封、湖南衡阳都经历了短暂松绑限售又收回的过程，本来以为今年政策松绑是趋势，结果张家港又来了一次“取消限售一日游”。所以楼市走向究竟是怎样？政策是会松绑还是继续趋严呢？
　　所以张家港取消限售是因为成交下滑，跟风松绑刺激市场。但是明明从第四季度开始楼市明显宽松了，可张家港取消限售的政策还是被收回去了呢？有专家分析，虽然很多城市在松绑，比如公积金额度提高、引进人才的购房门槛下调等，但这不能直接判断楼市调控到了拐点，因为政策调控还是趋严趋紧，楼市要保持稳定！

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