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说到新天地，首先想到的就是瑞安集团制造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别感觉不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意义，但是会所调养的是相当的不错呀，是五期里面调养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，竟然还有室内高尔夫操练场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型很是的方正，并且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之做。
我是沪叔，具有多年上海房产研究和投资经验，持久持续关心上海地域的楼市消息，熟悉购房政策、买房策略和学区房消息，欢送关心及交换。
沪叔：你好，其实上海虹桥的江桥地域属于较为低调的楼盘区，这么高热度是由于江桥地域有着优越的地舆位置加上便利的交通出行取完善的根本设备，如病院，学校，大型商业核心等，使得江桥全体处于中等程度，但宜居。但是江桥也具有一些问题，如全体城市老旧，乐音及高压线问题，不外总的来说影响不大，不会妨碍居民的日常糊口。而江桥地域全体商品房数量不多加上政策限制和房子倒挂现象，导致江桥地域新开盘的楼盘地域处于较高热度。上海买房建议，详见学问星球内部门享。
上海周边辐射效应众目睽睽，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不只没有暴跌，反而带动上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通这些环沪周边城市买房，至于为什么在这些地方买，其实本人也不清楚，归正是看到别人在这些地方买本人也选择买。
沪叔：你好，很明确告诉你，不是。虽然近期房产楼市动做屡次，看似各类利好信息，但是对于购房者来说要的是实实在在的利好，现阶段上海购房者买房被“三价取低”压抑住，不管首套房还是二套房首付比较都比之前提高，目前从高层透漏的讯息只是说明政策到底了，楼市能否到底还是个问号。后续房产税也在来的路上，具体利空影响也要察看一段时间，目前不是抄底机会。
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环沪商品房市场本身没有什么问题，但具有一些借环沪概念炒做的项目，极度夸张放大，要留意分辩。
要清楚买房子买的其实不是房子本身，而是房子本身附加的资源配套价值，好地段的本质是城市资源的不竭集聚，医疗、教育、交通、财产这些所带来的的效应。这种地段的房子天然值得投资。
提问：沪叔你好，江桥板块的楼盘为什么一开盘热度就这么高？是做了营销还是说这个板块的楼盘性价比很高？
环沪房产投资，选择有很多，好比太仓、嘉善、嘉兴、湖州...但此中大部门都是坑，只要花桥最值得投资。一是花桥能持久享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤便利。从地舆位置上来讲，花桥西邻昆山政府级开发区，东依上海国际汽车城。花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为核心，半径60公里画个圈，你会发觉上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，而且上海很多行政区域内没有地铁中转，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。
提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎样买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？
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沪叔：你好，首先要晓得上海是一个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、姑苏吴江区，西南面是嘉兴市。
黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最出名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本达成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，天然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。
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沪叔：你好，徐泾做为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦沉点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花圃小区环境文雅，离地铁17号线近，交通便当，仁虹的物业和质量口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便当，不外房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花圃，最初康虹园
提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花圃、新虹桥雅苑、康虹园优错误谬误是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。
沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里具有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的胡想，由于它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永久不缺超等富豪。
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发表于 2023-8-25 09:27:56
