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据了解，此次楼市新政对于刚需90㎡以下户型其实并无改变，更多的是在刺激140㎡以上户型的改善需求以及二套房需求。楼市新政在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本报讯(记者 刘少树)2月24日，记者从太仓地税局了解到，2月22日楼市契税、营业税“双降”生效后，我市房地产交易火爆，仅仅两天就成交103套房产，买卖双方享受税收优惠超160万元。
“楼市新政落地两天，我市成交103套房产，其中，22日新政实施当天成交39套，23日成交64套，共省下契税16.5万元，免征营业税合计144.72万元。更多的市民对新政不太了解，来电咨询的非常多。”陆颖介绍说。
这次新政，也取消了过去以144㎡作为“普通住房”和“非普通住房”的区别，只有“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”而去年相关政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
“取消了144㎡以上非普通住宅的界限，这是此次税费方面优惠政策的最大亮点。”驻市政务服务中心专门服务房地产交易窗口的地税局负责人陆颖介绍说，这既是对改善性购房群体给予减税优惠，也为大户型购买者减负。据记者了解，过去144平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费，一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%，但很少有房东会自己承担，普遍都会转嫁给购房者。现如今这种现象将有所改变，23日，我市一套面积为252.57㎡的二手房成交，买进方作为家中唯一一套住房，符合文件规定税收优惠条件，按照新政，买进方省下契税3.195万元，营业税省下了8.25万元。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。而此前，对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行;对个人购买面积90㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1%执行;对个人购买建筑面积90㎡以上、144㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1.5%执行;对个人购买的非家庭唯一住宅，契税税率按3%执行。
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发表于 2019-5-14 09:35:20
发表于 2019-5-14 13:56:48
我是第一个回的耶~
