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虽然恒大在地产之外还涉脚了金融、健康、体育等板块，但在业内人士看来，包罗目前在做的文旅财产在内，这些大概更多都乃至为恒大的地产主业办事的。
在文旅板块，主题公园市场潜力庞大早已不是奥秘，但现在行业合作日渐剧烈也是不成否定的现实。
2016年12月30日又别离在江苏太仓市、句容市、启东市还有南京签下文化旅逛项目，加上连续确定的童世界，短短一个月内恒大已斥巨资在全国连下数城，颇有逃逐万达文旅城的态势。
截至目前恒大已在全国结构了至多5个以上的童世界项目，估计落成后每个童世界的年平均旅客量能够达到1500万人次，年消费总额超200亿。
其认为，以客群定位为例，2-15岁的春秋段其实有更细分的幼龄、学龄前和少年儿童类型，因此恒大童世界在逛乐项目设置上需要规划得更为清晰，“不然这种大而全的产物进入市场后在规避风险方面乃至难以包管的”。
而王健林为其万达文旅城提出的方针也是5年内访客2亿人次，收入1000亿，且要超越迪士尼成为世界最大旅逛企业。
胡晓莺指出，目前恒大地产营业的计谋结构乃至以二三线以至四线城市为主，而其文旅项目落地的长沙、贵阳、姑苏等也正好是其结构城市之一。
（原题目：恒大童梦世界1500亿骑鹅旅行中五城文旅感动）
规划方面，万达文旅城的宣传点也同样是数百到上千亿的投资、数千亩规模，超大型建筑、连系本地文化保守，类型涵盖大型主题乐土、酒店群、科技乐土、文化片子、贸易核心等等，多种玩耍项目也是“一天玩不了”，室表里项目都有，部门也不受四时及天气变化影响。
即便已达3000亿发卖规模，转向文旅范畴的恒大却像《尼尔斯骑鹅旅行记》中阿谁被缩小了的尼尔斯一样，需要履历一番漫长而危险的路程才能成长。
在庞大的市场蛋糕面前，寄望快速扩张抢占份额的恒大对文旅财产的大志显露无遗，以至短短一个月内就拟斥资数千亿持续在多个城市落子，颇有逃逐万达文旅城的态势。
但即即是为了推动房地产的发卖增加，恒大也乃至在文旅项目上花了不少的精神，开封童世界项目就请了国际出名的设想团队来规划，借此带动整个大项目标开辟和发卖。
“特别文旅并非恒大的主业，提出大的规划之后，若何在细的方面做好才是最主要的。”
概念地产新媒体翻查恒大通知布告发明，截止2016年12月31日，恒大年度发卖回款金额高达3008.9亿元，余额约3043.0亿元。比拟发卖规模在千亿以下的房企，仅回款就在3000亿以上的恒大也的确有着资金投入的优势。
即便已达3000亿发卖规模，转向文旅范畴的恒大却像《尼尔斯骑鹅旅行记》中阿谁被缩小了的尼尔斯一样，需要履历一番漫长而危险的路程才能成长。
只是，目前整个行业仍处试探阶段，做为这一范畴的后来者，恒大体想在万达、华侨城、迪士尼等诸多合作者中掠取市场，要做的毫不止砸钱这么简单。
至于规模，许家印的要求则如恒大一贯的“高峻全”气概普通，做“少年儿童3-7天才能玩遍所有项目”的世界规模最大主题乐土，制造以汗青文化为布景，集文化旅逛、文化创意、生态休闲、贸易办事为一体的大型分析体。
但对于规模从2015年的2013.4亿元一举冲至2016年3733.7亿元，并超越万科成为全国第一的恒大，势头正猛的房地产发卖无疑乃至其最主要的营业。
值得一提的是，恒大地产发卖规模的增加也对文旅项目起到了反哺感化，因此即便乃至文旅财产的“新兵”，恒大乃至占领了必然的优势。
此外，胡晓莺提到，“主题公园是一个投入较大的产物，目前国内发卖过千亿的企业也就12家，恒大做为此中排名第一的企业，在对主题公园的资金投入层面上也有必然的优势。”
概念地产网一曲暗示要营业多元化的恒大，在甩掉粮油水营业之后，似乎曾经预备好大跨步向文旅财产进军了。
比拟招拍挂或者收购，通过取当局合做签约无疑可低价获得大量的地盘，再者，恒大大都项目标选址并不是二三线城市的市核心地块，操纵文旅概念的带动，就可使项目地点区域的地盘和楼市空气上涨，从而提拔这些物业的价值，推动房地产项目标发卖。
恒大文旅感动
无机构预测，2020年中国将超越美国成为全球最大主题公园市场。取此同时，数据显示，目前国内在建的旅逛分析体项目共有2027个，估计总投资达到52235.7亿元，遍及全国各地大大小小的主题公园更有2700个之多。
而开封恒大童世界更号称总投资1000亿元，规划囊括休闲文娱、影视、酒店、养生、贸易等多业态的文旅分析体，且无望于2020年全数建成并投入运营。为了显示决心，恒大还邀请了曾设想过美国迪士尼、全球影城、派拉蒙主题公园等项目标团队共50多人进驻恒大总部，在将来三个月协助设想该项目。
“从恒大目前的计谋来看，做主题公园更多乃至盼望操纵这一概念的驱动来带动后续的房地产成长。”
因此为了错位成长而选择二三线城市落地的恒大童世界，在客群数量方面大概也会因而有所影响。
万达文旅城、华侨城欢喜谷等项目虽未明白客群春秋，但根基都是针对周边必然范畴内的人群，跟着家庭、亲子逛的增加，其项目客群定位及逛乐项目设备也起头逐步向儿童及中老年人延长。
童梦世界取现实
因此，为了查找能够成功切入市场的端口，在1月11日的一个恒大童世界设想方案研讨会上，许家印明白暗示要取迪士尼、全球影城等敌手错位成长，对童世界的定位、规模、文化内容等都做了要求。
不外，对于恒大短期内接连落地多个主题公园的行为，胡晓莺则持有保留看法。一个主题乐土从开辟到成型以及持续运营，需要一个很长的过程，分歧的处所意味着分歧的市场，对主题乐土的接管度、消费度、体验感也都纷歧样，“仅依托快速复制的体例并不克不及制造一个成功的产物线”。
截至目前，恒大披露的童世界项目至多包罗开封、长沙、贵阳、姑苏、镇江等五个，按其估计，落成后每个恒大童世界的年平均旅客量能够达到1500万人次，年消费总额超200亿。
概念地产新媒体获悉，1月13日，总占地6070亩，打算投资500亿元的长沙童世界宣布开工，成为恒大首个正式进入施工阶段的恒大童世界。
需要指出的是，目前恒大结构童世界的开封、长沙、贵阳、姑苏、镇江根基位于二三线，比拟万达文旅城选址的合肥、南昌、广州、成都等二线焦点城市，无论是城市交通、生齿规模乃至经济成长程度都有所不脚。
就在统一天，许家印还取河南开封市当局签定了制造开封恒大童世界的合做和谈，拟投资1000亿制造一个包罗童世界在内的大型文旅分析体。
现实上，在2015岁尾海花岛入市之后，恒大在文旅财产的结构就已在不竭扩大。2016年9月份恒大就先后在湖南长沙、湘江新区以及北京共计投资1300亿制造湖南海花谷、梅溪湖恒大国际健康城、北京恒大文化旅逛城项目。
据悉，2016年上半年，恒大1417.8亿元的发卖额中，来自三四线的占比达到46%摆布，因此恒大在这些城市具备了品牌影响力和号召力，而通过室第发卖，恒大也间接培育出了一批潜在的主题乐土消费客群。
不外，有业内人士在接管概念地产新媒体采访时对恒大做主题公园等文旅项目提出了分歧的见地——“恒大和万达做主题公园的起点纷歧样。”资深旅逛地产阐发师胡晓莺暗示。
以1月13日首个实现开工的长沙恒大童世界为例，该项目总用地约6070亩，总投资约500亿元，业态包罗童话世界乐土、珍稀动物园、桐溪古镇(贸易街、美食街、酒吧街)、温泉小镇、影视文创基地、脚球世界乐土、保养社区、酒店等。
概念地产新媒体获悉，为了表现差同化，恒上将童世界的方针客群定为了2-15岁的少年儿童，而且项目将全室内、全季候开放，且玩耍项目还能“寓教于乐”。
万达2016岁首?年月明白提出去地产化，转型文化财产后，即自动降低了房地产发卖的收入，并暗示准绳上不再新增室第开辟，同时加沉文化、贸易办事业的比沉。2017年1月14日，王健林在万达年会上透露，2016年万达贸易收入1430.2亿元，同比削减25%，而文化集团、片子财产、旅逛财产的收入则均增加了25%-37%。
恒大童世界的确盼望能做到错位成长，但因为尚未有具体的规划出炉，恒大童世界也才刚进入开工阶段，但从客群项目定位和选址来看，其取万达、华侨城的错位其实并不较着。
华侨城北京欢喜谷2014年三期开业时产物焦点就从原有的“刺激、惊险”转为了相对亲切的“百口欢”，也同样暗示要让孩子扩展眼界、增加学问。
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发表于 2017-1-20 06:54:50
发表于 2017-1-20 06:57:24
