2022年上半年姑苏房地产企业发卖业绩TOP10

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　　2022年1-6月，太仓市商品住宅面积TOP10项目发卖均值为3.9万平，套均面积107平；金额TOP10项目发卖均值为6.7亿元，套均总价198万元。TOP10项目入围门槛为1.9万平、4.1亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
　　2022年1-6月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应97.17万㎡，成交面积为119.81万㎡，累计成交金额约240.45亿元；6月新增供应32.62万㎡，环比上涨22.04%，成交27.17万㎡，同比下跌27.87%，环比上涨88.98%，成交金额55.54亿元，同比下跌25.89%，环比上涨98.74%。

　　出格声明：房地产企业发卖数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS（点击试用）在张家港市的发卖监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况进行阐发统计；对于少数没有在监测范畴内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范畴。本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　2022年1-6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应47.28万㎡，成交面积为60.10万㎡，累计成交金额约106.56亿元；6月新增供应12.36万㎡，同比上涨9.60%，环比上涨1.05%，成交15.54万㎡，同比下跌1.77%，环比上涨50.53%，成交金额25.66亿元，同比下跌7.08%，环比上涨37.74%。
　　2022年1-6月，金地商置以33.8亿元、19.0万方的发卖业绩位列昆山市全口径发卖业绩榜单榜首，取碧桂园、中骏集团、保利、正荣地产包办全口径发卖榜单TOP5，全口径发卖榜单TOP10入榜门槛值为10.4亿元、5.1万方。权益榜单中，中骏集团以25.8亿元、10.7万方的发卖业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为7.8亿元、4.1万方。
　　虽然姑苏近期出台了一系列楼市松绑政策，对市场有必然的带动影响，为冲刺年中方针，各区楼盘宣传活动也很活跃，但当前经济下行和受疫情影响惹起的收入预期下降及置业决心不足，导致房企的拿地愿望照旧不是很强。
　　2022年1-6月，中南建设000961)以12.5亿元、6.9万方的全口径发卖业绩和10.1亿元、4.9万方的权益发卖业绩遥遥领先，雅居乐、龙湖集团别离位列权益榜单第二、第三位。全口径发卖榜单TOP10入榜门槛值为6.5亿元、3.1万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为2.7亿元、1.6万方。



　　6月23日，姑苏二批次集中供地共推出22宗涉宅地块，仅姑苏区没有地块供应，土拍法则方面，精装尺度相较于往年也有遍及上涨。除去吴中太湖新城24、25号地块因规划调整终止出让及3宗定向安设房用地，此次共成交17宗涉宅用地，揽金270亿元，除工业园区星海高中东地块、斜塘奥体南地块、独墅湖地块这3宗宅地进入一次报价阶段，其余宅地均底价成交，地盘热度分化持续加剧。从拿地企业来看，央国企和地方平台照旧是拿地主力，姑苏本土国企苏高新集团和姑苏高新600736)此次共斩获5宗宅地。




　　2022年1-6月，全口径发卖榜单TOP10入榜门槛值为6.6亿元、4.0万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包办榜单TOP3。权益榜单中，中国恒大以24.8亿元、17.6万方的发卖业绩夺得金额、面积双榜冠军。碧桂园、越秀地产别离位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为3.2亿元、1.9万方。


　　2022年1-6月，姑苏市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应263.67万㎡，成交面积为327.63万㎡，累计成交金额约817.52亿元；6月新增供应69.78万㎡，同比下跌13.71%，环比上涨10.56%，成交85.30万㎡，同比下跌11.01%，环比上涨51.93%，成交金额221.90亿元，同比下跌7.93%，环比上涨73.30%。
　　出格声明：房地产企业发卖数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS（点击试用）在姑苏市区（含吴江）的发卖监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况进行阐发统计；对于少数没有在监测范畴内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范畴。本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。

　　2022年1-6月，姑苏市共成商量宅用地54宗，规划建面511.81万㎡，成交楼面均价10576元/㎡。此中，吴中区成交规划建面占比最大（20.56%）。2022年6月，姑苏市共成交28宗涉宅用地，规划建面272.25万㎡，成交楼面均价10689元/㎡。
　　2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段发卖最为抢手，成交200套，占比17.95%。


　　出格声明：房地产企业发卖数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS（点击试用）在常熟市的发卖监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况进行阐发统计；对于少数没有在监测范畴内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范畴。本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　2022年6月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段发卖最为抢手，成交863套，占比12.78%。


　　2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段发卖最为抢手，成交336套，占比24.93%。


　　2022年1-6月，张家港市商品住宅面积TOP10项目发卖均值为2.1万平，套均面积120平；金额TOP10项目发卖均值为3.3亿元，套均总价203万元。TOP10项目入围门槛为1.3万平、2.2亿元。聪慧科学城位列发卖金额、发卖面积双榜首位。
　　2022年6月，昆山玉山镇新房新增最高，上市9.99万㎡；玉山镇新房成交最高，成交8.75万㎡。

　　1.数据覆盖范畴：姑苏市区，涵盖姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；

　　2022年1-6月，常熟市商品住宅面积TOP10项目发卖均值为2.5万平，套均面积120平；金额TOP10项目发卖均值为4.8亿元，套均总价260万元。TOP10项目入围门槛为1.6万平、3.3亿元。林樾香庭位居发卖金额榜首，雅居乐山樾雅苑领跑发卖面积榜单。

　　2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段发卖最为抢手，成交456套，占比19.17%。
　　太泽之星项目由A、B、C三个地块构成，A、B为住宅地块，将制造9-10F洋房、17-25F小高层/高层三种建筑类型；C地块规划为6万方文化商业地块。此中，住宅地块将制造为建筑面积约143-215㎡滨湖纯粹高阶大平层。

　　2022年1-6月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应22.47万㎡，成交面积为84.16万㎡，累计成交金额约138.35亿元；6月无新增供应，成交20.78万㎡，同比下跌7.79%，环比上涨45.16%，成交金额33.84亿元，同比下跌11.68%，环比上涨47.63%。

　　2022年1-6月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应27.03万㎡，成交面积为46.88万㎡，累计成交金额约71.30亿元；6月新增供应7.13万㎡，同比下跌68.36%，环比上涨456.75%，成交13.43万㎡，同比下跌12.98%，环比上涨80.38%，成交金额20.33亿元，同比下跌20.86%，环比上涨85.53%。
　　2022年1-6月，昆山市商品住宅面积TOP10项目发卖均值为4.9万平，套均面积108平；金额TOP10项目发卖均值为10.4亿元，套均总价239万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为3.6万平、7.8亿元。保利正荣堂悦领跑项目发卖额、发卖面积双榜榜单。


　　2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段发卖最为抢手，成交425套，占比22.15%。
　　2022年1-6月，苏高新集团以70.9亿元登顶全口径金额榜，招商蛇口001979)以26.5万平位居全口径面积榜榜首，全口径发卖榜单TOP10入榜门槛值为48.6亿元、14.6万方，低于去年同期门槛值（54.5亿元/19.8万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以38.0亿元领跑权益发卖金额榜，新城控股601155)以20.1万平位列权益发卖面积榜榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为19.6亿元、6.0万方。





　　2022年1-6月，姑苏市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目发卖均值为6.8万平，套均面积130平；金额TOP10项目发卖均值为20.0亿元，套均总价435万元，刚改、改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为4.0万平、10.5亿元。此中，新城十里锦绣领跑发卖面积榜单，狮子山澜庭位居发卖金额榜首。
　　出格声明：房地产企业发卖数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS（点击试用）在太仓市的发卖监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况进行阐发统计；对于少数没有在监测范畴内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范畴。本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　2022年6月，常熟市区新房新增成交最高，成交7.59万㎡，上市10.80万㎡。

　　2022年1-6月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为3.3亿元、1.8万方，碧桂园以9.6亿元、6.6万方的发卖业绩登顶全口径发卖面积、金额榜。权益榜单中，中国金茂以8.0亿元的发卖业绩领跑权益发卖金额榜，碧桂园以4.6万方的发卖业绩登顶权益发卖面积，权益榜单TOP10入围门槛为1.9亿元、1.2万方。
　　6月，在政策的带动下，姑苏新房市场呈现回暖态势，购房者决心也在逐渐恢复，但区域分化仍然明显，市场关心度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。1-6月，姑苏市区（含吴江）商品住宅新增供应263.67万方，成交327.63万方，发卖金额达817.52亿元；姑苏大市（含四县市）新增供应457.62万方，成交638.59万方，发卖金额达1374.17亿元。下面请看2022年1-6月姑苏市区及姑苏大市房企的具体表现。



　　发卖价格：全体存案均价32500元/㎡，分析装修包全体折后均价33044元/㎡，尺度层折后均价33221元/㎡，1-2F折后均价31248元/㎡，全体存案价范畴29329-35424元/㎡，总价区间432-765万/套；根本精装成本2000元/㎡。
　　出格声明：房地产企业发卖数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS（点击试用）在昆山市的发卖监测数据，并参考当期总体运营情况和推盘去化情况进行阐发统计；对于少数没有在监测范畴内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范畴。本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　2022年6月，张家港市区新房新增成交最高，成交8.10万㎡，上市7.13万㎡。
　　2022年6月，吴中区新房成交19.22万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达39.50万㎡。

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