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分季度来看，2023年三季度新房成交8256套，环比下降35.72%，同比下降56.87%。达到近三年来季度最低程度。本年以来姑苏出台了多轮松绑政策，包含提高公积金可贷额度、支撑公积金付首付款以及9月份落地的认房不认贷、放松限购等，但是从市场反映来看，尚未涌现明显的积极变化，成交在8月回升后9月再度下降。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年9月姑苏新房成交2746套，环比下降13.95%，同比下降72.74%。从累计来看，1-9月姑苏新房累计成交32765套，同比下降47.71%。姑苏政策端继续松绑，9月初，姑苏正式官宣施行“认房不认贷”，随后又提出对120平以上商品住房打消限购，但是尚未反映到9月成交数据上，一方面，政策显效需要时间，另一方面，网签数据具有必然的畅后性，实际效果仍待察看。
分季度来看，2023年三季度姑苏二手住宅成交12714套，环比下降38.25%，同比下降20.21%。达到本年以来的最低值。二手房成交在3月份达到年内峰值后持续下滑，虽然近期姑苏发布了“认房不认贷”，局部松绑限购等利好政策，但是短期来看，市场成交仍较低落，政策发酵仍需时间，后续也需要更多宽松政策的加持。
2023年9月，姑苏共有18个楼盘申领预售许可证，较上月添加6个，共计3996套房源，较上月添加2409套，申领预售建筑面积为51.9万m，较上月添加10.68万m。进入保守的金九月，加之利好政策频出，房企纷纷乘着政策宽松的风口加紧推盘，加大营销力度，驱逐发卖窗口期的到来。
跟着保守旺季“金九”的到临，房企纷纷抓住机会积极推盘。依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年9月新建商品住宅核准上市套数为3996套，环比上涨29.5%，同比下降5.4%。从库存量来看，依据数据显示，2023年9月姑苏新房库存为51773套，环比上升2.47%，同比下降14.6%。遭到本月供应上涨加之去化表现一般的影响，库存量较上月有所添加。从去化周期来看，本月去化周期为12.71个月，较上月添加1.41个月。去化压力有所增大。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年9月姑苏二手住宅成交3955套，环比下降8.26%，同比下降16.37%。从累计来看，2023年1-9月姑苏二手房累计成交49841套，同比上涨33.34%。本月二手房成交量延续回落态势，至此，姑苏二手房成交持续6月回落，购房者仍处于观望情绪中，新政发布后挂牌量迅速增加，供需不服衡下购房者可选择空间增大。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年9月姑苏新房成交均价为27258元/m，环比下降2.08，同比上涨17.02%。新房价格持续两月回落，但仍高于去年同期程度。为了加速去化，房企采纳降价保量的方式，导致成交价格持续下滑。
从姑苏新房成交套数TOP20项目来看，高新区和吴中区多项目获得热销。相城区的当代著家MOMA，单月成交262套，成交价格为18398元/m，成为本月发卖冠军；湖西观云位居TOP2，本月成交178套，成交均价为54834元/m，湖西观云二批房源取证，加推最初一批房源，6栋楼共227套房，而湖西观云也是当前姑苏均价、总价最高的项目之一，是高端改善性项目的代表，遭到市场热捧。
从成交金额来看，湖西观云单月发卖金额为20.99亿元，再次斩获榜首，其次为当代著家MOMA和建发·缦云华庭，发卖金额份额比为6.74亿元和3.37亿元。
从成交占比来看，9月相城区成交占比领先，本月占比为26.9%，较上月扩大1.18个百分点；其次为吴中区和工业园区，成交占比均在20%以上。
从涨降价房源来看，2023年9月姑苏二手住宅调价中跌价房源占比为6%，较上月收窄4.3个百分点。姑苏跌价房源持续8月下滑，9月市场决心基本触底，政策发酵仍需时间，目前市场情绪仍较低迷，后续跟着政策显效以及政策利好持续释放，市场决心或将送来回升空间。
从9月房企的业绩来看，和表现优越，单月发卖业绩均超20亿元，凭仗着合力制造的热销项目湖西观云取得突出成就；龙湖集团和建发房产位居三、四，发卖额在9亿元以上。国央企以及当地国资平台仍然是成交主力军，如招商蛇口、中国铁建、山东中建、姑苏高新地产集团等频频上榜。
依据诸葛数据研究核心监测数据显示，2023年9月姑苏二手住宅市场均价为28819元/m，较上月持平，同比下降0.66%。在持续多月的下滑后，姑苏二手房市场均价逐渐止跌转稳，虽然“认房不认贷”等政策已经落地，但是市场决心仍显不足，后续政策仍有松绑空间。
从9月姑苏区域成交表现来看，有2个行政区成交上升，其余4个区域成交量回落。此中，工业园区和高新区位居涨幅前二，别离成交592套和472套，环比上涨28.42%和2.61%；吴江区和姑苏区跌幅领跑，环比跌幅均在40%以上。
从各大板块成交来看，吴中区热点板块最为集中，有9个板块上榜，其次为相城区，有6个板块上榜。此中，相城核心本月成交354套，位居成交套数TOP1，成交均价为21225元/m；吴中区的湖西板块和吴中城南板块位居第二、三，别离成交189和188套；吴江区的平望板块紧随其后，本月成交185套，成交均价为13409元/m，刚需项目集聚，属于低价板块。
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发表于 2023-10-17 12:03:55
