8月上海楼市：二手房成交量环比止跌、价格未现大幅波动

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　　磅礴旧事走访多个新房项目也发觉，跟着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速做出决策，政策落地效果明显。部门项目在新政落地后彻夜卖房，也有多个新房项目单日发卖额破亿，售楼处的泊车位被停得满满当当。
　　从价格来看，8月全市均价稳中有增，主要缘由为外环内成交占比有所添加。目前来看，利好政策的释放暂未导致价格的大幅波动，仅个体业主具有提价的行为，不外议价空间确实略有收窄。
　　从已达成认购的情况来看，有5个项目触发积分，相对来说，表现好于前面两批。此外，跟着第八批次不少10万+项目的入市，叠加近期上海放开认房不认贷，打新的积极性可能会再度提升。从放开认贷的首个周末来看，新房售楼处人头攒动，不少原先在外地有贷款记录、在上海无房的刚需客在新政的利好下，纷纷选择入市。
　　8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增加9%。从成交布局来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产物成交占比添加。同时，8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣放开认房不认贷，为市场注入强心剂。
　　8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增加4%，同比下降52%；成交金额393亿元，环比增加14%，同比下降45%；套均总价789万元/套，环比增加9%，同比增加13%；成交均价70467元/平方米，环比增加10%，同比增加14%。
　　跟着房地产各项宽松政策发布，8月，上海新房及二手房的市场活跃度提升，叠加认房不认贷政策落地，业内估计“量升价稳、预期向好”是金九银十的主要特征。
　　有新房发卖人员认为，跟着“认房不认贷”政策的落地，更有益于改善型客户群体入市，因而部门原先手头就握有资金的客户会间接认购总价较高的改善型房源。而对于部门当地无房或外地有过贷款记录的客群而言，此次被从头认定为首套房资历，亦有益于刚需房源成交。
　　不外，也有经纪人向磅礴旧事反馈，跟着当前新增挂牌量的添加，对于焦急置换的客户而言，挂牌价格有优势才更容易成交，“一般都是先推有性价比的，提价的话，成交只能靠后。”
　　第八批集中供应如期入市。第八批集中供应26个项目，共计8444套房源，供应面积约102万平方米。第八批中均价超过10万元的项目再度回归，共有7个项目。从分布区域来看，黄浦、徐汇、普陀、杨浦等市区均有项目入市。
　　从调研情况而言，当前上海新房市场确实处于活跃和复苏的态势，且部门数据好于预期。一方面，看房量明显增加，另一方面，部门项目过去单日发卖最多仅1-2套，但是政策落地后，单日发卖能够超过10套。
　　从8月份的新房成交布局来看，90-110平方米的占比添加较为显著，占比达到59%，较去年添加了10个百分点。70-90平方米的占比下降显著。价格上来说，400万-600万元的占比添加较为显著，占比达到33%，添加了8个百分点。400万元以下的占比下降，1000万元以上的占比下降。
　　此中，八批次中高总价项目海玥黄浦源于9月6日开启认购，该项目要求认购金350万元，首套存款金额证明500万元，二套存款金额证明1750万元。共推出308套，户型建面约93-598平方米的房源，均价约143000元/平方米。依据第三方机构统计数据，该项目认购第1天认购率为22%，未触发积分。
　　8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增加9%，同比下降30%；成交金额454亿元，环比增加10%，同比下降31%；套均总价330万元/套，环比增加1%，同比下降2%；成交均价40421元/平方米，环比增加2%，同比增加2%。