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二手房市场方面，北京二手商品住宅成交不足1万套，环比下降约20%，同比小幅下降；价格方面，北京二手商品住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月扩大0.19%，同比上涨0.99%。
诸葛数据研究核心高级阐发师关荣雪告诉大河财立方记者，北上广深一线城市的购房需求仍有必然的释放空间，估计后续优化政策会在一线城市会在近郊区域进行试点。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，全体来看，近期中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场注入决心，随后住房和城乡建设部、政府发展和鼎新委等多部委均释放积极信号，7月末北京、深圳、广州、上海一线城市也相继表态，后续核心一二线城市在持久过热阶段出台的政策无望逐渐优化，房地产送来政策底。但值得留意的是，从政策出台到发卖端见效仍需时间。
对于住房和城乡建设部此次提出的调整标的目的，有三点引发业内关心：一是“降低采办首套住房首付比例和贷款利率”；二是改善性住房换购税费减免；三是个人住房贷款“认房不消认贷”。
上海二手房市场呈低迷态势，成交量处近两年低位程度；价格方面，上海二手商品住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月扩大0.08%，同比上涨3.51%。
大河财立方记者梳理中指研究院监测数据发觉，7月份，一线城市二手房价格和成交量均显现下跌；新房市场方面，除深圳外，北上广城市新房价格仍处于上涨态势。此中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅显现扩大。
此外，诸葛数据研究院演讲显示，全体来看，7月一线城市地盘市场较为不变。7月一线城市地盘成交量环比小幅上升，成交溢价率为6.76%，流拍率同环比均呈现下降趋势。
7月，上海成交15宗地块，流拍1宗地块，成交地块总建面187.34万平方米，成交总价405.5亿元，平均地价2.16万元/平方米，此中10宗地块触顶摇号成交，5宗地块底价成交；广州成交住宅用地2宗，成交规划建面28.2万平方米，合计成交金额67亿元，均为底价成交。
深圳二手商品住宅成交约2200套，环比下降约一成；价格方面，深圳二手商品住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.11%，同比下跌2.36%。
7月，住宅用地出让金总数位于前20的城市中，上海以405.48亿元排名第一，北京以135.84亿元排名第二。
目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、沉庆等核心一二线城市。业内估计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。
广州二手市场活跃度进一步降低，成交量继续下探，二手商品住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.08%。
另据，中指研究院发布的《中国300城市地盘市场买卖谍报（2023年7月）》，7月全国各类用地出让金总数位于前10 城市名单中，上海、北京、广州均上榜，别离位于第一、第二、第五。
7月底，楼市政策利好信号频发，一线城市住房和城乡建设局接连发声。业内人士认为，一线城市传出松动消息，取当前楼市活跃度继续走低的情况相关。
近日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，鼎力支撑刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低采办首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不消认贷”等政策办法；继续做好保交楼工做，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
北京7月成交4宗宅地，合计收金135.84亿元。此中昌平区成交2宗，顺义区和大兴区各成交1宗，成交楼面均价2.70万元/平方米，平均溢价率9.11%，地盘出让金合计135.84亿元。
新房市场方面，除深圳外，北上广的新房价格仍呈现上涨态势。此中，上海、广州新房价格涨幅收窄，北京新房价格涨幅扩大。
在8月首场土拍中，北京大兴区的两宗地块均悉数封顶成交，共计成交地盘出让金66.93亿元；上海成功出让9宗地块，总成交地盘出让金238.16亿元。
业内人士认为，估计一线城市会在近郊区域对优化政策进行试点，但即便楼市优化政策出台，从政策出台到发卖端见效仍需时间。
7月，深圳新房价格环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄0.35%，同比下跌1.43%；北京新房价格环比小幅上涨0.04%，涨幅较上月扩大0.01%，同比上涨0.39%；上海和广州新房价格环比显现小幅上涨，涨幅别离为0.02%、0.03%。
7月29日至7月31日，北京、深圳、广州、上海相继表态落实住房和城乡建设部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求，要推进房地产市场平稳健康发展。
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发表于 2023-10-19 03:39:52
