70城最新房价出炉！上海二手房价格跌幅竟然全国第一专家解读

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　　取此同时，上海、杭州、北京等城市的新房价格仍然保持了同环比增加，此中上海、杭州环比均微升0.4%、同比别离上升4.8%和4.5%。
　　开年首月70城房价“反转”：新房环比上涨城市增至36个，一线连跌”：各线城市新房普涨，湛江和上海别离领涨新房和二手房
　　值得一提的是，楼市表现一曲火热的上海，6月份的二手住宅价格环比跌幅竟然排在全国第一，达1.2%。
　　二手住宅方面，6月份价格同比上涨城市仅6个，较5月再减少3个；环比上涨城市仅有7个。

　　“弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，房价下行的压力加强，目前政策层面主要通过鼎力放松公积金贷款、强化购房补助、以及降低首付比拉动需求侧的操做为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。”张波表示。
　　此中，二手住宅价格环比涨幅第一的赣州，也仅有0.3%的微涨，而其二手住宅价格同比已涌现0.8%的降幅。
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　　“按照简单算术平均计算，6月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。最大特征在于，房价指数环比涨幅目标在持续4个月上涨的根本上，当前涌现了下跌。这说明此前上涨的根本不安稳，市场再次降温。”易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示。

　　6月份，70城新房价格环比上涨城市仍在减少，从5月份的46个减至31个。
　　政府统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，6月份70城商品住宅发卖价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅发卖价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅发卖价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
　　发布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况》显示，6月份房价环比上涨的城市明显减少，此中新房、二手房价格环比上涨城市别离为31个和7个，比5月份别离减少15个和8个。
　　严跃进指出，“各地房屋发卖遇到压力的情况下，房价上涨也遇到了阻力。从各地实际反馈的情况来看，潜在购房需求或意向购房需求是在减弱的，观望情绪添加，这就使得房企项目去库存压力增大，房价天然会下跌或趋软。”
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　　“四个一线城市二手房全面涌现价格环比下滑，这一现象值得关心，此中上海二手房环比下滑的比例达1.2%，幅度最为明显。结合上海5、6月二手房成交量持续下滑，市场的预期开始涌现变化，需要政策在必然程度长进行提振。”张波向每经记者阐发指出。
　　严跃进指出，“各地二手房市场不景气，房主和购房者对于市场的决心明显偏弱。按照简单算术平均计算，6月份一二三线城市的房价环比涨幅别离为-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。”
　　具体来看，一线城市中，北京、上海新建商品住宅发卖价格环比别离上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比别离下降0.1%和0.3%；二线%转为持平；三线%。



　　值得留意的是，6月份上海二手住宅价格环比降幅全国第一，为1.2%。但由于前期涨幅较高，6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第6，为0.2%。
　　全体来看，6月份一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.7%，降幅较5月扩大0.3个百分点；二三线城市二手住宅发卖价格环比均下降0.4%，降幅较5月别离扩大0.1和0.2个百分点。

　　在张波看来，核心一二线城市仍然具有着诸多限制性楼市政策，涵盖限购和限价，政策东西箱中仍然有着诸多可操做品种，但目前的放松偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大。“估计未来高能级城市的政策支撑力量将进一步扩大，如支撑置换改善需求、优化近郊限购等。”
　　从汗青数据来看，本年3月份，70城二手住宅价格环比上涨城市数量为57个，6月份环比上涨城市已降至仅7个。
　　“从6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，特别是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。“58安居客研究院院长张波当日接受《每日经济旧事》记者微信采访时表示，本轮下调或将在7月持续，后续跟着金融和楼市政策的出台，估计三季度房价全体企稳的概率仍然较大，市场全体不会涌现房价的过度回调。

　　从具体城市来看，惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价格环比下跌居前，同比跌幅也较为严沉。如大理环比下跌0.8%，但同比跌幅达到3%；惠州环比下跌1.1%，同比下跌2.7%。