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新房成交跌破千套二手房“4连降”!一二手房成交量价齐跌!厦门率先下调二套房首付比
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发表于 2023-10-19 10:32:54
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克而瑞指出,当前厦门二手房市场供需双方决心均持续下滑,买方购房愿望低,卖方价格一再下探,中介门店客户稀少,买卖量大幅下滑。“目前进入楼市保守发卖淡季,市场驱动力现疲软,估计二手房市场会进一步探底,估计在楼市利好落地和9月发卖旺季到临之后,市场能有所好转。”
“即便1-7月岛内已经卖了将近3000套房子,这个成就已经超过去年成交的总和,但岛内市场照旧严峻。由于如果按已开盘项目库存、未预售/待拍这几类房源计算,估计岛内下半年还有约7000套库存。”
2未经《每日经济旧事》授权,不得以任何方式加以使用,包含但不限于转载、摘编、复制或成立镜像等,违者必究。
记者留意到,去年底厦门还调整过岛外限购政策,即在厦门工做和糊口的非该市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房,岛内限购政策不变。
如在厦门本市无住房,一笔住房贷未结清的,再买首付比例为40%(原政策则为50%)。新政策之下,首套房贷最低为3.7%(LPR-50BP),二套房贷最低为4.8%(LPR+60BP)。
具体来看,7月厦门商品住宅共成交984套,不足千套,环比下跌45.6%;成交面积约10.46万平方米,环比下跌48.2%;成交均价35884元/平方米,环比下跌11.7%。当月仅新增供应6.44万平方米,环比下跌78.3%。
自7月24日中央政治局会议提出“当令调整优化房地产政策,因城施策用好政策东西箱”以来,多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。7月底,住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会,表示要进一步落实好降低采办首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不消认贷”等政策办法。
吴寅补表示,厦门岛内新房市场此刻主要是用控总价的逻辑去做价格调整,具有景观、学区等属性的新房价格还比较坚挺。比拟之下,二手房价格调整比较大一些。
就在前一日的8月15日,据央视旧事报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。限购打消后,本地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%,无望激活刚性和改善性住房需求,提升房地产市场买卖活跃度。
本年3月,厦门再次对限购、限售政策进行调整,厦门户籍的独身人士能够采办第二套住房,厦门户籍二孩以上家庭能够采办第三套住房。限售方面,则是从过去的拿到产权证之日起2年限售,调整为网签之日起2年限售。
8月16日晚间,克而瑞福建发布信息称,经向银行确认,自8月16日起,为了支撑改善性客户购房,厦门二套房贷首付比例由50%降至40%,针对第二套住房贷款利率:商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。
厦门当地房地财产内人士在接受《每日经济旧事》记者采访时表示,确有收到厦门降低二套首付的信息。“去年厦门也有针对二套首付调整的政策,但业内和市场反映都不大。”
◎“目前进入楼市保守发卖淡季,市场驱动力现疲软,估计二手房市场会进一步探底,估计在楼市利好落地和9月发卖旺季到临之后,市场能有所好转。”
◎“本次新政降低二套房贷首付对市场必定是有帮助的,也会加强一部门人的买房愿望,由于首付的同时也降利率了,但可能环节还是月供领取能力背后的收入预期问题。”
二手房市场表现更为低迷,成交量已经“4连降”,在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交15.34万平方米,环比下跌11.8%,同比下跌35.4%;成交1485套,环比下跌13%,同比下跌35%。
以一套总价200万元的房子为例,原政策首付需要100万元,调整后首付下降10%至80万元,差额约20万元。据此,如房屋总价越高,则首付差额越明显,一套500万元的房子首付差额可达约50万元。
福建资深地产评论人、好房测评局担任人吴寅在接受《每日经济旧事》记者电话采访时表示,本次新政降低二套房贷首付对市场必定是有帮助的,也会加强一部门人的买房愿望,由于首付的同时也降利率了,但可能环节还是月供领取能力背后的收入预期问题。
据克而瑞统计,7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌,共成交2469套,环比下跌近三成。“当前市场持续疲软,市场继续巩固筑底行情。”
克而瑞福建表示,遵照高层的楼市调控指点,此次厦门落实政策在国内居前,初次主力针对改善性客户购房需求调整,有1套住房贷款未结清,再次购房首付比例下调10%,随即推出二套房贷利率大幅下调,“首付比例下调+利率下调”组合拳出台,可谓诚意满满。
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