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9月姑苏大市的成交均价23193元/㎡，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%，全体呈现同环比上涨的态势，房价的涨跌幅并不大，基本属于布局化调整。
房价下跌的两个区域是新区和吴中区，此中吴中区环比下跌9.55%，新区跌幅为4.35%。
从太仓市板块的成交均价来看，则有港区、沙溪、浏河、娄江新城这几个板块环比上涨，其余如科教新城、新区、南郊、双凤、城区等这些板块则环比下跌。
吴江太湖新城板块，成交量为24.94万㎡，位居各板块成交量亚军，得力于板块内朗诗乐府、中海悦湖东方、天健清枫和苑以及天健和景等项目的热销。
房价环比下跌的板块有横塘板块和科技城板块，横塘板块环跌8.01%，科技城板块则环跌5.89%。新区在9月成交均价全体是环比下跌的，并且跌幅在六大区中仅次于吴中区，跌幅达4.35%。
9月姑苏市区新房成交均价为25641元/㎡，呈现同环比上涨的态势，这种价格的上涨主要是由于当月园区、狮山等核心板块高价盘的带动，属于布局化上涨。
昆山在9月成交均价环比上涨，但涨幅很是低，仅为0.28%，属于布局化上涨。
除上面这两个板块外，园区其他板块的均价都呈现不一样程度的下跌，但是跌幅并不大，处于一般范畴之内，好比娄葑板块环比下跌5.36%，独墅湖高教区板块下跌3.14%，车坊板块环跌0.91%，这些板块主要是板块内高价盘推新较少，属于布局化变更。
此中大阳山板块均价涨幅最高，环涨13.63%，浒关城铁板块则环涨5.61%，太湖科学城环涨3.96%，狮山环涨2.95%。
从张家港市板块的成交均价来看，金港、锦丰、城北、塘桥、城西这几个板块环比上涨，乐余、城南、城东、凤凰这些板块则环比下跌。
张家港市在9月的主力成交项目主要位于金港、城南、城东、城北等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低，成交均价也较为不变，在四县市中，张家港9月房价环比跌幅最大，跌幅为8.56%。
从金额榜来看，领跑板块为园区奥体、新区狮山、新区科技城。园区奥体和新区狮山为姑苏头部价值板块，新区科技城为新兴抢手板块，板块内改善楼盘很多，助力板块成交金额冲进前三。
浒关城铁板块成交套数为2157套，科技城的成交套数为2026套，吴中太湖度假区的成交套数为2015套。
1-9月园区奥体板块的成交金额为84.95亿元，新区狮山板块的成交金额为79.27亿元，新区科技城板块成交金额则为77.90亿元。
9月姑苏大市商品住宅呈现供应环增，成交同环比均添加的态势。值得一提的是，这并非是市场实在的成交表现，而是由于当局回购房源的集中网签存案形成。
姑苏区的市场表现有其必然的不变性，区域内的主力供应板块集中在平江新城，其他板块的楼盘则多为别墅项目。平江新城板块在9月均价环涨2.44%，属于布局化上涨。
区域内如活力岛、陆慕等核心板块价格有着不一样程度的下跌，主要是高价盘推新较少，再如外围板块黄桥、太平、北桥、苏相合做区等由于地段无先本性优势，在市场沉着期多采用打折优惠的形式推进发卖，板块均价均有所下跌。
从吴江区板块的成交均价来看，仅有桃源、盛泽、平望这三个板块环比下跌，其它板块则环比上涨。
从姑苏区几个主力板块的成交均价来看，平江新城、护城河外、护城河内、金阊等板块成交均价环比上涨，涨幅最高为9.99%，其他几个板块则呈现不一样程度的环比上涨。
从相城区板块的成交均价来看，望亭、黄埭、开发区、高铁新城、渭塘、阳澄湖板块成交均价环涨，其余主力在售板块则都有不一样程度的环比下跌。此中望亭板块涨幅最大，为13.48%。
此中涨幅最高的是太湖新城板块，环涨10.47%，城中板块则环涨9.49%，而震泽板块环涨5.34%，汾湖板块环涨4.88%，城南板块环涨4.33%，其他板块涨幅则不大。
如娄江新城这样热点板块的均价上涨，则影响区域全体均价上涨，四县市中太仓涨幅最高，环涨7.56%，属于布局化上涨。
线月几乎是差不多的，所以即便在政策端利好不竭释放之下，姑苏楼市并没有呈现明显的上行态势，姑苏市场恢复还需要一个较长的过程。
其余如东山、木渎、太湖新城、城南、郭巷、尹山湖、甪曲等多个板块则呈现不一样程度的环比下跌。
其他板块则基本持平，园区全体在9月均价上涨，但全体涨幅并不大，为2.38%，依旧是属于姑苏楼市价格比较坚挺的区域，变化全体不是很大。
纵观这三个板块，狮山和奥体板块均依托其板块内的高价值红盘，使其成交金额领跑其他板块，好比狮山的狮子山澜庭（院）、览月阁以及奥体的颐和小巧花圃，而科技城板块内楼盘较多，好比浅悦静庭、大悦澜庭、保利和光山语、前山澜庭、中建御锦峯等红盘，均发卖不错，市场表现可圈可点。
从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城，也有园区奥体、新区狮山这样的头部价值板块；还有像吴江震泽、吴中太湖度假区、运东这类的总价相对偏低的刚需型的板块。
此中，吴江区环比上涨17.48%，涨幅最大，姑苏区次之，涨幅为5.28%，园区环比涨幅为2.38%，相城区涨幅最小，为0.07%。
从新区几个板块的成交均价来看，太湖科学城、狮山、通安、大阳山、浒关城铁等板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。
均价环涨的护城河外和护城河内板块，做为姑苏的头部价值板块，区域内桃溪澜园、拙政江南、留云轩、仁恒公园世纪、东原印长江等高端项目拉高了板块均价。
9月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城、科教新城，做为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一曲领跑太仓。
在环比下跌的板块中，以桃源板块跌幅最大，环跌6.86%，盛泽、平望两个板块跌幅均在2%摆布。
从吴中区板块的成交均价来看，上方山越溪、胥口、太湖度假区几个板块环比上涨，这几个板块的均价上涨属于布局化上涨，涨幅均不大。
房价下跌背后的缘由一方面是由于区域内的高价楼盘推新较少，另一方面则是由于像浒墅关等多个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，拉低了区域的成交均价。
从常熟市板块的成交均价来看，沙家浜镇、古里镇、董浜镇、梅李镇等板块均价皆环涨。此中涨幅较高的板块为沙家浜镇板块，环涨3.36%。
从昆山板块的成交均价来看，有锦溪、周庄、千灯、城南、花桥、陆家、周市这些板块环比下跌，其余如淀山湖、张浦、核心城区、城东、城北、城西、巴城等板块则环比上涨。
狮山板块、新区科技城、园区奥体板块、浒关城铁板块、吴江太湖新城、吴中太湖度假区这些板块跻身1-9月姑苏市区商品住宅热销板块TOP3。
浒关城铁板块1-9月成交量为24.62万㎡，为姑苏市1-9月各板块成交量的季军。
从面积榜来看，排在榜首的是科技城板块，1-9月板块成交量为27.84万㎡，为姑苏市1-9月各板块成交面积的冠军，也主要得力于板块内诸多红盘的热销加持。
吴中区的楼市布局呈现必然的分化现象，也是姑苏楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，其余如太湖度假区、甪曲、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块。
常熟9月成交均价全体环跌，涨幅为4.69%，其跌幅仅低于张家港，基本还是属于布局化的下跌。
浒关城铁板块本就是姑苏合作激烈的板块之一，板块内楼盘本年折扣力度较大，再加之本身板块配套不错，吸引了不少购房者。科技城板块在资源配套方面醇熟，居住氛围稠密。太湖度假区板块则由于其1字头的价格，使其板块内项目具有必然的价格合作力。
其余板块房价则均有不一样程度的环跌，此中跌幅最高的为辛庄镇板块，环跌了5.81%。
从园区主流在售板块来看，奥体、高贸新城板块均价上涨，此中奥体板块涨幅最大，环比涨幅为8.57%，9月奥体红盘颐小巧花圃加推，助力板块均价上涨。高贸新城板块价格虽然也有上涨，但是全体涨幅并不大，在1%以内。
此中上方山、越溪板块的涨幅最高，为2.34%，其余两个板块涨幅均不大，太湖度假区板块环涨2.21%，胥口板块环涨1.37%。
从区域来看，2022年9月姑苏主城各区域商品住宅成交均价下跌仍是受房源供应布局影响较大，再者部门区域房源以价换量明显。就姑苏主城区六大区来看，9月园区、姑苏区、相城区、吴江区房价均呈现不一样程度的上涨，而新区、吴中区房价则呈现不一样程度的下跌。
此中涨幅最大的板块为城西板块，环涨27.90%，城东板块次之，环涨15.51%。而跌幅较高的板块为周市板块，环跌15.87%。
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发表于 2023-11-8 13:48:38
