本年房地产市场前高中低后稳

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　　能够看到，建立房地产发展新模式中，有不少新的提法。对此，广东住房政策研究核心首席研究员李宇嘉表示，以人定房，就是在对需求进行摸底的根本上找到需求在哪里，需求的特征是什么。以房定地，就是在把握了需求特征以后，就能够去寻找地盘供应渠道，涵盖新增供地、存量盘活，城市更新城中村革新和新增供地。以房定钱，就是需求和供地的渠道都已明确了，我们需要什么样的融资渠道来处理房子供应。目前保障性住房和城中村革新中相关住房需求、地盘、资金都是按照新模式来推动的，这样供给能够更好婚配需求。
　　而对于接下来的政策走向，倪虹部长表示，房地产市场有其特殊性，它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的买卖量和价格有很大差别。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。
　　广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）本年以来，房地产市场备受关心。“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化办法接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等媒体专访时的解答，透显露接下来的政策走向思路以及如何建立房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、推进房地产市场平稳健康发展的治标之策。
　　对于接下来房地产市场走向的总体判断，住建部认为，当前，我国房地产市场正处在转型期，未来的持续发展仍然有坚实的支持。新模式下房地产企业要有清醒的认识，此刻要拼的是高质量、新科技、好办事，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好办事，谁就会有市场、谁就会有发展。
　　在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村革新和“平急两用”公共根本设备建设“三大工程”。目前，“三大工程”相关工做已启动。规划建设保障性住房，是完善住房轨制和供应体系，沉构市场和保障关系的严沉鼎新。此次鼎新的沉点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现当局保障基本需求、市场满足多层次住房需求，成立租购并举的住房轨制。
　　对于房地产市场而言，过去在处理“有没有”时期逃求速度和数量的发展模式，已不顺应此刻处理“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟须建立新的发展模式。如何建立房地产发展新模式，也有了具体的解答。倪虹部长表示，在理念上，要一直对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。在体制机制上，一个是，成立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；成立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，涵盖鼎新开发方式、融资方式、发卖方式，成立房屋体检、房屋养老金、房屋安全等轨制。
　　对于本年房地产市场的全体形势，倪虹部长表示，本年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策办法起到了积极的效果。1到10月份，一手房买卖量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增加。别的，保交楼工做的结实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增加近20%，也反映出各地当局帮助企业纾困是有用果的。