|
|
纵观倪虹部长的表态，其针对性很强，主要是针对之前房地产企业呈现的爆雷而引发的金融风险。有鉴于此，监管层但愿成立新的体制机制以减少金融风险。
2未经《每日经济旧事》授权，不得以任何方式加以使用，包含但不限于转载、摘编、复制或成立镜像等，违者必究。
倪虹部长所说的“人、房、地、钱”要素联动，其实就是对源头要素的管理。“以人定房，以房定地、以房定钱”，说的就是这四要素联动的关系。
“贷款上班”事件新进展，监管部分回应员工举报：银行违反贷款“三查”划定，将采纳严格监管办法
先说“以人定房”，人口数量统计虽然容易，但预测不易。而“以人定房”中指的“人”并不单指现存人口，更是指人口变更趋势。然而，人口的流动趋势很难预测。例如，40年前没有人会预测深圳会成为千万级人口的超大城市；10年前也没有人能预测鹤岗今天严沉的人口外流。而如果对人口变化趋势判断不准，“以人定房”就难以落实。别的，即便人口预测大体精确，仍会具有资源错配。例如在北京，地盘供应量总体没问题，但有的区供应多，房子卖不出去；有的区供应少，房子供不该求这一切，都非“打算”所能处理的。
从理论上讲，对这四个关联性要素的管理是可行的。首先，人的出生率、死亡率是可查的，一曲都有统计数据。控制了人口变化，就能够估算出需要新建的房子。估算出房子数量，就能晓得需要供应多少地盘。然后，再依据建房数量，推算出融资数量。以上四要素（人、房、地、钱）都尽在控制的话，就不会呈现房地产市场的大起大落，更不会引发金融风险。这就是要素联动的逻辑。其核心是，从源头要素一点点管起，后面的风险就可控了。
11月11日，据新华社报道，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹从房地产调整优化办法效果、怎样研判房地产市场、如何沉构房地产发展新模式等问题角度解读了中国房地产市场。此中，倪虹谈到，在体制机制上，一个是，成立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，成立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包含鼎新开发方式、融资方式、发卖方式，成立房屋体检、房屋养老金、房屋安全等轨制。
因而，加强要素联动管理也不应当理解为回到打算经济。实际上，以目前的市场要素看，无论是人口流动性、房企的形成抑或是地盘供应以及融资，都已和几十年前的纯打算经济时代截然不一样。这就要求，在强调一些打算性和当局的要素管理的同时，仍要卑沉市场。不然，若对 “人”和“地”的预判过于保守，或管得过严，就会令房地产市场丧失活力，进而导致市场丧失活力。
而源头要素，就是人口。由于国内的人口统计已很成熟，“以人定房”的难度并不大。又由于公开市场的地盘拍卖完全由地方当局掌控，因此“以房定地”也不难。最初稍有难度的是“以房定钱”，但总体仍是可控的。
后者，即房屋全生命周期管理，已多次见诸报端，而前者“人、房、地、钱”要素联动，被遍及解读为“新发展模式”的新内容，成为业内关心和会商的核心。
明确了标的目的，接下来就要看能否落实到位。该当说，施行还是有必然难度的，特别是各地方当局在施行力上差别很大，会影响最终效果。
|
|
发表于 2023-11-15 23:35:33
