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2020年的时候，大运城邦乘着深圳的行情，一口气从2019年的2.9万/㎡涨到了3.5万/㎡。
除了嘉善和昆山之外，启东的恒大海上威尼斯项目，价格间接打半数，环节还卖不出去。
好比陈村的藏珑华府，一套毛坯4房，总价从259万元间接降到190万元，差不多首付都没了。
一来，美林湖时至今日还有新盘在售，价格7500元/㎡，一二手已经“倒挂”了。
不外，“一人得道，鸡犬升天”的时候早已成为过去式。对于环京楼市来说，别说鸡犬升天了，简曲能够用鸡飞狗跳来描述。
2015年的时候，清远房价还在3000元/㎡，到了2018年，清远房价已经飙涨至8000元/㎡。
很多投资客一气之下，间接把房子租出去存放骨灰盒，房地产霎时变成了“坟地产”。
先说佛山，上周(9.4-9.10)，佛山全市二手住宅网签量仅为782套，网签面积还不到10万㎡，是本年第三低的周度网签量！
再怎样说，佛山做为强二线城市，本身的基本盘还算撑得住，可是清远就没这么好运了。
特别是一线城市，眼看着膨缩起来，逐步扬眉吐气。但是，别的一些城市的日子，却更难过了……
更环节的是，这估量还没跌到头。目前大亚湾二手房挂牌量为8421套，单日新增房源近300套，看起来仿佛不多。
去年的时候，燕郊已经开始有人免费送房了，只需还月供就行，可谓是开了国内楼市的先河。
清远临广板块和佛山临广板块，在前两年行情好的时候，扯着广州的大旗挣了不少人气。
昔年赫赫出名的“环沪七子”，启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、海盐。楼市开始齐刷刷跳水了。
没法子，这些地方在晚年基本都磕了房价大涨的药，库存高的一塌糊涂，此刻接盘侠也被拐走了……
可是广州由于郊区面积比较大，本身就很难顾及到其他城市的临广板块，这两年广州核心区都要自顾不暇了，临广板块就更成了没有大哥的小弟。
本年6月，北京二手房挂牌量冲破12万套，市场情绪低迷，可挨打的倒是燕郊，本就已经奄奄一息的燕郊楼市，房价再次曲线下滑。
要晓得，2017年，燕郊的平均房价已经一度飙到了2.8万/㎡，当时以至有楼盘卖到了4字头。
而要说比东莞更惨的，那必然是惠州临深板块了，特别是大亚湾，已经惨上了热搜。
环京环沪，临广临深，这些环一线城市之所以能吸引到这么多人，无非就是由于两点：
整个嘉兴市的二手房挂牌量是5.2万套，嘉善一个42万人口的县城，独有了1.3万套，价格的内卷程度可想而知。
像之前卖的比较火的幸福城、牧马湖这些项目，成交价基本都从原先的2.1万/㎡摆布降到了如今的1.4万/㎡摆布。
科学城时区很识相的将存案价降到了2.7万/㎡，气得老业主差点去砸售楼部。
还有城北板块当年卖的比较火的是鸿翔天宸府，2021年春节前的时候，成交单价是1.65万/㎡，春节后成交单价就涨到了1.7万/㎡。
不要说上海了，去年姑苏打消限购的时候，都差点带崩了无锡的楼市，导致无锡二手房挂牌增加近一倍。
还有太仓的南站超等文旅大盘复游城，房价已经悄悄从2.5万元/m²降到2.3万元/m²……
东莞临深楼市的萎靡已经不是一天两天的事儿了，黄江还算不上跌得最惨的板块，凤岗那才是真的惨。
近一周，佛山二手挂牌量新增近900套，此中不少房源的挂牌价，而降幅较大的就是临广片区。
5月的时候，昆山的嘉宝梦之悦花圃、尚滨花圃打7折大幅降价促销，结果被当成了杀鸡儆猴的那只“鸡”，可谓是赔了夫人又折兵。
链家上显示，整个廊坊的二手房挂牌量是6.4万套，而仅燕郊一个镇，挂牌量就高达2.8万套。
前几个月，大亚湾的海伦堡·臻悦府间接打出4.8折卖房的折扣优惠，外加10%的返佣，惊掉了全国楼市的下巴。
位于燕郊的福城上上城二季成交了一套86平的两房，成交总价竟然只要86万元，均价9991元/㎡。
而此刻，楼市的大行情已经变了，存量时代已经到来，一线城市本人的余粮都不敷，更不成能管得了环一线了。
去年的时候，黄江科学城时区项目，扯着江北站TOD的大旗，硬是把存案价定在了3.69万/㎡，最高单价以至到了4字头，已经和隔邻深圳光明的房价相差无几了。
管不了也就算了。更环节的是，跟着一线城市逐步放松调控，北上广深以至还要去抢夺更多的人口和市场。
就拿清远当年的明星楼盘广州美林湖来说，2020年美林湖的开盘价是7888元/㎡，而到了今天，美林湖的二手房挂牌价照旧是当年的开盘价，基本没变过……
石榴集团的业务，主要就是布局在环京区域。让崔董跪下的，其实不是金融机构，而是环京楼市当下惨绝人寰的行情。
可是比来一段时间，成交价却间接跌到了2.3万/㎡，两年跌了将近1万/㎡，首付差不多跌没了。
只需买一套该项目的房子，就送一套深圳大鹏的统建楼，或者东莞黄江一套房子的部门首付。
早几年清远打着“广清一体化”的招牌，凭仗着不算高的房价，吸引大量广州客，房价也随之水涨船高。
除了广州出台“认房不认贷”的时候，清远楼市略微挣扎了一下以外，此后简曲就是越救越完蛋，从8月底到此刻，清远二手房市场间接就是量价齐跌。
可要晓得，大亚湾每月的二手房成交量平均也就是两百多套，二手房挂牌8000多套，单日新增300套，够大亚湾喝一壶的了。
在一线城市强大的虹吸能力之下，最先倒运的，必然是挨得比来，实力又不可的环一线城市。
京城出名房企——石榴集团，由于公司内忧外患、融资困难，必不得已之下，董事长崔巍面对金融机构间接当场下跪，并用生命做出信誉担保。
可此刻呢？大运城邦的成交均价已经跌到只要2.3万-2.5万/㎡了，跌回了2016年。
别的，虽说美林湖是一个超6万户的大盘，但是一个小区的挂牌量超过了2000套，也确实是有点吓人了……
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发表于 2024-1-21 07:15:25
