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2021-WG-4-2、2021-WG-4-3地块地点的板块周边成交地块较多。从土拍大数据能够得知，时间维度上取这2宗地块较近的是2020年12月25日成交的2020-WG-40-6地块。该地块由上海烨灏商务征询无限公司（禹洲集团）竞得，楼面价12768元/㎡，溢价率14.71%。别的，2020年2月28日，上海盛严实业无限公司（旭辉）拿下2020-WG-1-1地块（金科旭辉悦章项目），楼面价10005元/㎡，溢价率3.99%。目前，金科旭辉悦章项目精装小高层均价约20750元/㎡。
2宗地块位置相邻，起拍楼面价均为11800元/㎡，市场指点楼面价12072元/㎡，最高限价12800元/㎡。
地块周边在售的金辉悠步江来精装均价约12800元/㎡，金辉碧桂园海上光阴高层均价约14000元/㎡。
2021-WG-4-2地块位于高新区天如路以南、文渊路以东、桴亭路以北，出让面积51917.6㎡，最大容积率1.6，规划为商住用地。2021-WG-4-3地块位于高新区天如路以南、桴亭路以北、文澜路以西，出让面积51769.8㎡，最大容积率1.6，同样规划为商住用地。
2、2宗地块均要求地块中商业用房计容面积不小于合计容面积的0.5%，住宅部门成品住宅比例≥60%，成品住宅建筑单体预制拆卸率≥30%。
空间维度上比来的是东侧的2019-WG-1地块（建发天镜湾项目）以及北侧的WG2018-26-1（和大雅苑）、WG2018-26-2地块（翡云雅苑）。目前，建发天镜湾项目在售高层均价21622元/㎡。
4、社区用房按照不少于地上总建筑面积的0.3%，且最低不少于600㎡的尺度进行配置。物业用房按照不少于地上总建筑面积的0.7%设置，相对集中安插，设置在地上1-3层。
从周边汗青成交来看，对于该地块有参考意义的地块有2宗，别离为2020-WG-22-1、2020-WG-33-1地块。2宗地块均为江苏省太仓港港口开发建设投资无限公司竞得，楼面价别离为4880元/㎡、4800元/㎡。目前，这2宗地块项目尚未入市。
2021-WG-4-1地块位于国开区北六尺河西、映雪路南，出让面积60455.1㎡，最大容积率为2，为纯住宅用地。该地块起拍总价59250万元，起拍楼面价4900元/㎡，市场指点楼面价5100元/㎡，最高限价5635元/㎡。
3宗地块将在3月8日上午9点开启报名，3月15日下午4点报名截止，3月18日上午9点正式进入限时竞价。届时成交结果如何，土拍网将持续关心并报道。
土拍讯 2月10日，太仓市天然资源和规划局发布太资规网挂〔2021〕4号公告，挂出3宗涉宅地块，总出让面积16.41万㎡（246.2亩），起拍总价25.5亿元。此中，1宗位于港区，2宗位于科教新城。
4、社区用房按照不少于地上总建筑面积的0.3%，且最低不少于600㎡的尺度进行配置；物业用房按照不少于地上总建筑面积的0.7%设置且不小于70㎡，相对集中安插，设置在地上1-3层。
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发表于 2024-1-21 09:09:19
