卖房子有了新思路

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　　三四线我不好说，如果是一线城市启用该政策，大要率回购的存量旧房，会打包给第三方城市更新公司。
　　当然，以旧换新的方案，也有短处。如果这个方案能够长效施行，也意味着商品房市场会逐步的“商品化”，被拿去置换的原小区房源越多，也代表着这个小区会逐步“安设化和保障化”，会逼着原小区的业主无法通过一般的路径进行发卖，只能通过“置换”，被迫插手“换新升级”的操做。
　　我拾掇了一些材料，发觉“太仓”从官方层面就出了“以旧换新”的方案，并且出格有引诱力。
　　地方土拍，国企竞得地盘，建设一手房，城市居民将旧房子抵扣购买，再补40%的购房款，再将收购的旧房（理解为6折）用于“保障房”。
　　11月，某央企地产公司做了一个“以旧换新”营销活动，主要针对要置换的改善人群。
　　所以，以旧换新也许不是最优解，但确实是“房住不炒”和“房价不降”双沉逻辑下的一个好方案。
　　“一线城市的存量，通过虹吸城市圈的三四线达成通缩。三四线城市，只能通过奉献二手房，来保住一手房的成交。”
　　“即将本人名下合适条件的普互市品住房按照相应法则出售给指定的国资公司，并采办国资公司指定的新建商品住房。”
　　是不是打开了“内循环”的味道，本质逻辑，是一个以二手房为起点的“房票”逻辑，在太仓的方案中，旧房抵扣金额不超过新房的60%。
　　所以，如果市场持续低迷，太仓的“以旧换新”创新，大要率会和房票一样，被其它城市效仿，由于这三年，土储大部门在国企和城投手上，这个以旧换新的操做，几乎不具有妨碍和结算问题。
　　并且，通过回购旧房产生的保障房，比间接建设保障房也更具备合作力，丰硕了保障房品类和选择板块，应对不一样的保障房需求。分离的房源，也能够弱化“保障房”的标签。
　　并且这个政策还没有完，从制定者的角度来看，被国资收购的旧房，将被用于“保障房供应”。
　　这样一来，土拍处理了，一手房处理了，购房者补40%的房价住上了大而新的房子，地方获得了旧房用于保障房，处理低收入人群的住房问题。
　　首先这个方案针对的“有房人群”，且“原房产为普宅”的人群，成功率还长短常高的。由于这两年的实际成交中，也是基本以置换为主，如今添加官方的置换通道，天然更具备影响力。
　　说实话，想出这套思路的人，确实有点脑子。但这个方案还是不敷成熟，由于此刻的市场，需要的不是代售，而是“包销”。所以，如果开发商能够像二手车一样，间接收购二手房，那大要率对发卖会有很大的帮助。
　　大逻辑上就是购房者缴纳部门意向金锁定房源，然后将手中的旧房子托管给开发商代售，开发商达成旧房的发卖后，购房合同生效，购房者补足购房款。