涨35万、涨25万板桥二手房价悄悄走高！中介揭露区域跌价缘由…

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　　近日，据中介透露，板桥新城的二手房价挂牌价有明显的上涨，业主心里预期明显上升。依据诸葛找房的数据来看，区域内的二手房均价为22833元/㎡，全体环比上月上涨了0.22%。此中，区域内人气较高的二手房楼盘有宋都南郡、蓝光公园1号、金地自由城等，这些小区近期也在悄然跌价。
　　值得一提的是，2月18日，区域内的商业分析体雨花吾悦广场通过了复工审批，颁布发表将制造板桥地域规模最大、业态最丰硕、档次最高端的城市分析体。据新城控股相关人员介绍，雨花吾悦广场不会由于疫情的影响而延期开业，将于本年年底（11月27日）如期开业。
　　2019年6月5日，板桥G18地块颠末120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，为板桥区域地价最高的项目。
　　板桥新城的住宅项目较少，区域楼市一向不太火热。但是依据雨花台区2020年规划显示，区域内目前有3幅涉宅地块已经表态，别离是第十二期、第十三期、第十七期地块。此中，板桥G14地块（板桥新城十二期地块）将在2020年4月30日上午10时开始网上竞拍。3幅涉宅地块将给区域内带来更多的房源储蓄，未来补仓区域楼市。
　　取此同时，板块内的金地自由城小区也有房源跌价15万，单价冲破了3万/㎡，石林大公园的二手房价近一年来走势崎岖比较大，但是进入4月份以来也开始明显的上涨。
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　　别的，第十七期地块也取G14相邻，第十三期地块取之也相距不远，位于蓝光公园 1 号、和昌湾景北侧，地块东南侧紧邻富力星光里商业分析体，依据地块目标，内部将配套建设一所幼儿园。未来3幅地块成功出让后将共同构成较为集中的糊口社区。
　　宁芜铁路外绕后，不只将改善南京城市被“切割”的场合排场，还会在原线号线。宁芜铁路的搬家工程被提上日程，这就意味着南京地铁8号线快要来了。
　　中介也表示，板桥新城的二手房价较年前比拟，不少小区房价总价上涨了3-5万摆布，且带看次数明显添加。从他们一个门店的成交数据来看，3月份成交了16套二手房，平均不到2天成交一套，新房成交了2套。对于疫情之下，遭到较大冲击的房地产行业来说，这个成交数据是比较可观的。
　　板桥G14地块东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地。G14地块北侧便是去年出让的宋都G18地块（楼面价15453元/㎡），也就是区域内最高地价的项目宋都柏悦府。
　　宋都南郡为2016年建成的小区，全体来说比较新，且制造有6层洋房产物，居住体验较好。并且小区自带公立幼儿园（金陵华兴尝试幼儿园），配套的小学初中都是金陵华兴尝试。依据诸葛找房数据显示，该小区有一套房源，2019年的报价为430万元，半途一曲没有太大的变化。但是4月12日开始，该套房源忽然跌价，总价飙升至465万元，单价高达36328元/㎡，涨幅高达35万。
　　目前南京楼市各个板块推陈出新，“鸡腿盘”越来越少，楼盘之间的合作压力也越来越大。严沉城建规划的确立，以及集中的地盘出让等利好，势必会给区域二手房业主带来必然的有信心，提升他们的心理期望值，但是最终的成交价格还是由市场大环境决定。刚需也无需因看到各板块二手房楼市涌现跌价而感应焦虑，放平心态，相信买房人都能早日找到可心的房源。
　　从周边配套来说，G14地块优势也较为明显。地块位于新城大街发展轴北侧，邻近莲花湖核心，周边有板桥中学、华兴尝试学校、雨花病院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等设备，新湖大道、新城大街、新林大道地面交通网络也较为便当。
　　3月30日，板桥纯新盘宋都柏悦府宋都柏悦府正式公开售楼处，目前已经正式对外开放，户型建筑面积约92-128㎡的产物，精装交付。估计6月首开。目前放风价为2.8-2.9万/㎡。
　　蓝光公园1号是板桥新城区域方向改善的小区，小区内有公办幼儿园一所，小学及中学学区为金陵中学华兴尝试学校。目前小区均价为25643元/㎡，但是小区也有房源的挂牌价格冲破了3万/㎡，整个小区的价格区间比较大，在2.3万-3万/㎡之间。而诸葛找房数据也显示，该小区有一套房源，从去年6月开始，挂牌价格一曲鄙人调，但是到了4月12日，价格却猛增25万，总价达到340万元/㎡。
　　目前南京楼市各板块纯新盘扎堆冒头，老盘也力争上游再度入市，新房市场烈火烹油，繁花似锦。那么二手房市场方面又如何呢？近期，有二手房中介向乐居君透露，二手房市场已经逐步回暖，此中，板桥新城的二手房价有上涨趋势！
　　宁芜铁路虽然总长度只要20多公里，但是沿线却颠末了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等多量居住板块，将南京城一分为二，不只截断了南京十几条主干道，对城市发展的限制也越来越明显。
　　关于板桥新城二手房价上涨，中介也透露了几点缘由，首先板桥对于南京主城来说，房价方向刚需，区域内制造的楼盘也多有小户型，不只总价偏低，附近还有学校，且不少小区方才交付，比较新，吸引力更大一些。除此之外，地王盘即将开盘、宁芜铁路动工、商业体将如期开业等利好不竭，提升了区域内的二手房业主的决心。
　　为什么说宋都柏悦府即将首开，为片区内二手房业主打了一注强心针呢？据了解，宋都柏悦府是宋都柏悦系产物在南京的首发做品，定位较为高端，且目前区域楼市的新房价格为26000元/㎡摆布，宋都柏悦府的放风价格达到了片区新高，拔升了板块格调，二手房业主的心态也遭到了影响，心理预期提高。