调控越加码价值越稀缺上海的郊区也是香饽饽

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　　由于地价持续走高，中小套公建配套调整、自持面积新规、土地交易资金监管、广告令等政策接连出台，地块开发配备要求愈发严苛，土地政策进一步紧缩。
　　今年截止目前，上海宅地市场共成交35幅住宅用地（剔除动迁房、公租房），且近两个月无宅地供应。面对有限的土地出让，土地市场的断供无疑加大了企业深耕上海的难度，在激烈的竞争环境下，对企图进入上海市场的房企而言，更是雪上加霜。
　　幸运的是，在即将来临的12月，上海迎来一波推地小高峰，将有6幅住宅用地在奉贤集中出让。

　　上述地块虽集中在郊环附近，但对企图入驻上海的房企来说，在上海外围区域拿地，后寻求机会一举进入上海核心区域不失为一种良策。
　　布局外郊环，由外向内发展
　　碧桂园：
　　碧桂园长期布局三西线城市开发大盘项目。2014年下半年，集团提出“巩固三四线，拥抱一二线”的战略。2015年初，集团重新做了区域调整，成立北上广深一线事业部，并在自4月以6.08亿元夺得嘉定区徐行镇02-05地块，吹响一线布局号角。目前，碧桂园已在青浦新城、临港新城、嘉定、奉贤等上海外围区域完成布局。未来，碧桂园将继续深耕上海，契合上海未来发展趋势，进一步布局临港、嘉定、南桥、青浦等几大新城，并适时关注城区市场发展机会。

　　正荣：
　　2013年3月22日正荣拿下宝山美兰湖一块纯别墅用地，首战告捷，开始了其“区域性品牌”向“全国性品牌”的转型，继而又在苏州、南京两地先后入手三幅优质地块，全面布局长三角。进入上海后，正荣先后在郊区的宝山、青浦、金山等地开发多个住宅项目，而后，待时机成熟，进入虹桥片区开发虹桥正荣中心项目，走出一条“由外向内”发展的布局图。
　　东原：
　　2013年东原地产调整其城市布局，推行“深耕精选”策略，在深耕重庆、成都同时，加快在武汉、上海、南京等核心城市布局。14年进入上海后，陆续通过招拍挂、股权收购、合作开发等模式斩获6幅地块，布局范围从奉贤南桥、浦东惠南扩张至浦东周康、青浦新城，呈现出从上海郊区往主城区逐步布局的趋势。今年6月，东原正式将总部从重庆搬迁至上海大虹桥，深耕目的不言而喻。
　　然而土拍市场上想要虎口夺食并不容易，企业在进入上海市场受阻的情况下，亦可布局环上海地区，寻求曲线进入机会。
　　环上海布局，寻求曲线进入
　　近年上海与周边市县联系愈发紧密，地铁、高铁的通车与规划利好使得区域人口流动加速，长三角洲城市群规划的出台促使环上海地区同上海在交通、产业等方面联动升级，区域房价水涨船高。典型房企通过布局环上海区域，也能起到获取上海价值红利的目的，环上海的昆山、太仓、南通和嘉兴成为热点选择。
　　中梁：中梁在今年上半年将总部迁至了上海，但其布局仍集中在环上海区域，目前在嘉兴已布局7个项目，并在诸暨、温州等17个长三角城市取得28个项目。上海地价太高，竞争激烈，中小房企在拿地上处于劣势，中梁深耕周边三四线潜力城市，谋求机会布局上海，符合企业发展布局。
　　越秀：2012年越秀收购广电昆山花桥地块的51%权益，顺利进入环上海热点城市昆山，随后又于15年在花桥合作开发第二个项目。同年8月越秀房地产信托从凯雷手中收购上海宏嘉大厦，正式进入上海市场。
　　另辟蹊径，寻找投资突围的方式
　　当然除了招拍挂市场外，企业也可通过收并购、合作开发、旧城旧改的方式，达成深耕上海，布局一线的目的，如万科收购上置某项目楼盘使其内环布局战略成功落地，亦如朗诗联合中信资本开发旧楼改造项目，另辟蹊径，在沪谋求新的发展空间。
　　总之，上海作为各大房企的战略高地，土拍激烈、溢价高企将是常态，虽然宅地竞拍难度较大，但仍有多种拿地模式可以思考。12月土拍到底那几家企业能够如愿以偿，让我们拭目以待。

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