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买套酒店式公寓过渡限购政策下的选择
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买套酒店式公寓过渡限购政策下的选择
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发表于 2017-8-10 04:00:08
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限不限购,还未成定论,但有一点是肯定的,上海的土地供应量越来越少,商住用地的占比也逐年降低,未来的酒店式公寓供应量与普通住宅一样,会呈逐年下滑趋势。回首10年前,很多人最后悔的事是没在上海买房,那我们再遥望10年后,也许很多人会后悔当初没买酒店式公寓。
此前网传11月上海执行商住房限购,政府也没有出来辟谣。空穴来风,并非无因。房价暴涨,外加限购,很多人便转战酒店式公寓。导致今年以来,酒店式公寓行情火爆,前7月同比成交上升70%多。
前面从价格历史走势来看,酒店式公寓保值增值上,拼不过普通住宅,但是我们可以看出,从近几年的价格涨幅来看,酒店式公寓价格增幅步调与住宅还是保持一致的。如果从2009年算起,平均年均涨幅在8.14%,要远高于银行定期存款,也要高于大多数人的理财收益。近期出台的“商改住”政策对于酒店式公寓又是一重磅利好,起码有望在水电煤等日常使用上为家庭节省开支。
2008年以前,市场上流行“买一层享两层”的酒店式公寓产品,层高可达5.5米。两层的价格仅比普通住宅贵一点,备受市场青睐!然而,好景不长,2008年5月12日,上海市规划局发布《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》,明确要求今后所有公寓式办公建筑层高控制在4.5米以内,此类建筑今后将严格禁止擅自内部插层建设行为,此后将“一层价格、二层享受”作为宣传卖点的公寓式办公、酒店式办公等项目被叫停。在2008年金融危机之后,酒店式公寓价格下挫,住宅价格逆势向上,一举逆袭,而后两者的价格差越拉越大。
酒店式公寓除不限购和单价低之外,还有总价低的特点。当然这里刨去了Loft产品以及大面积的行政公馆,聚焦在刚需能接受的小面积平层。这类产品一般控制总价,容易击中屌丝的软肋。目前上海的普通住宅,靠近外环线。首付+税费+装修,起始购房资金在100万左右,普通的屌丝家庭是望尘莫及了。
三,退。住宅限购了,退而求其次,酒店式公寓还是可以随意买的。5年太久了,人生有多少个5年,女人的青春又有几个5年。5年可以发生很多的变故,说不定5年后,女友跟别人的孩子都能打酱油了。没有房子,何处安放婚姻;没有房子,何以安慰丈母娘要我命的心。先买个酒店式公寓过渡一下,其他的,日后再说。
上海很大,可以包罗万象,可是还没大到让2400万常住人口人人有房的地步。目前摆在外来族面前的,只有三条路:
二,忍。在上海生活,干嘛一定得有自己的房。租房一样是活路,单从租售比来讲,租房比买房每个月的付出还要少一点。权且再看看房东的臭脸,再忍忍合租房隔壁老王的啪啪声,凑满5年社保,拿到结婚证,赶下一班车。没准市场哪天不好了,政策有变,政府就把我们这批刚需族减刑释放了。
小编刚好去过这个项目,印象深刻。项目地理位置不错,紧邻虹梅南路——金海路越江隧道,建成后快速直达中环。隧道贯联闵行奉贤两大副中心,直接拉近与上海市区的直线号线年底通车,肖塘站距离项目仅1.8公里。周边生活配套也比较齐全,医疗、教育、购物、生态满足全方位需求。项目经典外表,简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格,内部37-58㎡精装小户型,层高挑高3.3米;全套欧式家具设备。非常宜居。
很多人买酒店式公寓,作为婚后的过渡住宅,看中的是酒店式公寓“进可攻,退可守”的属性。我们接下来探讨一下其保值增值的问题。
专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?
这一轮的房价上涨,对刚需族来说,集体从外伤转为内伤了。但祸不单行,屋漏偏逢连夜雨,本来想东拼西凑,众筹个首付,又TM加紧限购了,买房计划再次胎死腹中。
要了解酒店式公寓,得先叨叨酒店式公寓的前世今生。我们从酒店式公寓与普通住宅的价格走势图中,能够看出:酒店式公寓是个“落魄的贵族”。
酒店式公寓跟普通住宅相比,有一些劣势,可以概括为“三高一低”,具体说来就是首付比例高、贷款利息高、契税高,产权年限低。购买酒店式公寓的优势也非常多,但千言万语抵不过三个字:不限购!!!
目前从上海各各区域看来,酒店式公寓的价格大概是普通住宅价格的50%-70%,当然,各个区域差异比较大,一方面是由于各区域住宅结构的不一致;另一方面是由于供需不均所致。
一,逃。逃到昆山去,逃到太仓去,逃到嘉兴去,哪里不限购往哪里逃,哪里房价低往哪里逃。“逃”也就是“淘”,从某种意义上,也意味着你在上海的竞争中被淘汰了。
从今年1-7月份整体的成交均价比值(酒店式公寓均价/普通住宅均价)来看,杨浦区比值最低,其次是徐汇区、青浦区,这也能侧面反映出酒店式在这些区域,酒店式公寓产品尚处于价格洼地。比值较高的有金山区、浦东新区、崇明以及宝山,这些后起的开发区域,整体区域面积广,普通住宅的整体价格涨势稍慢,酒店式公寓的价格也就差距没那么大。
对于一心要逃离的人们,看到这里可以打住了。对于当下准备“忍”和“退”的筒子们,小编给你们叨叨酒店式公寓的门道,权且作为攻略吧!
而酒店式公寓由于控制总价和面积,普通人很容易踏过门槛。就以今年前7月酒店式公寓销售排行TOP5的项目为例,这5个基本上套均总价都控制在100万左右,尤其是南桥新城板块的悦达南郊华都项目,套均总价仅56.6万,单价刚过12000元/平。按照首套50%的首付计算,首付28.3万,在很多家庭能够承受的范围之内,假设以贷款30年计,4.9%的无折扣商贷,月供仅1500元,这与周边的房租水平相差无几。
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发表于 2017-8-10 06:29:49
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消灭0回复,我要抢沙发!…
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发表于 2017-8-12 23:05:24
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垃圾内容,路过为证。
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清浅流年
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发表于 2017-8-30 23:12:31
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锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
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暮色年华
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发表于 2017-9-10 05:55:46
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沙发???
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给你快乐
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发表于 2017-9-19 16:56:38
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面对楼主的帖子,我震惊得几乎不能动弹了,楼主那种裂纸欲出的大手笔,竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子,每看一次,赞赏之情就激长数分,我总在想,是否有神灵活在它灵秀的外表下,以至能使人三月不知肉味,使人有余音穿梁,三日不绝的感受。
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